EFH - MGH! Familienstützpunkt mit generationenübergreifender Behaglichkeit! Oder MFH mit 4 WE! ÖKO!



Sonstige Kosten
3,57% inkl. 19% MwSt.

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von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

Ansprechpartner
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0179-698 1279
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.

Objektkennung
IF1123005
4380
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BK00107
EFH - MGH! Familienstützpunkt mit generationenübergreifender Behaglichkeit! Oder MFH mit 4 WE! ÖKO!
Haus in 55483 Hirschfeld
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1123005

Kaufpreis 249.000,00 €
Zimmer 12,0
Badezimmer 4,0
Stellplätze 2
Baujahr 1968
Wohnfläche 310,00m²
Grundstück 865,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Ihr neues Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Hirschfeld (Hunsrück). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe bzw. wenigen Autominuten Entfernung vor.

Hirschfeld (Hunsrück) ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück) an.

Hirschfeld liegt zentral im Hunsrück. Südlich des Dorfes erhebt sich der Idarwald, nördlich verläuft die Hunsrückhöhenstrasse B 327 sowie die Bundesstraße 50.

Wenige Kilometer nordöstlich befindet sich der Flughafen Frankfurt-Hahn. Außerdem liegt Hirschfeld an der Trasse der Hunsrückquerbahn.

Zu Hirschfeld gehört der Ortsteil Bahnhof sowie der Wohnplatz Langenwald.

Kirchberg hat ein Hallen- sowie ein Freibad, mehrere Tennisplätze, eine Tennishalle, das offene Jugendzentrum „Am Zug“ sowie eine Indoorkletterhalle. Der Freiherr-von-Drais-Radweg führt 14 km rund um die Stadt. Der Lützelsoon-Radweg nach Kirn beginnt in Kirchberg.

Zahlreiche Wanderwege gehen ins Umland, darunter auch als Fernwege der Keltenweg und der Ausoniusweg. Weiterhin gibt es einen Sportverein, den TuS Kirchberg 1909, sowie einen Handballverein, den HSV Kirchberg 1974.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wissen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder wandern oder vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 24.01.2022
- gültig bis: 24.01.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 202,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung, Ofen
- Befeuerung: Elektro, Holz
- Baujahr: 1968

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Dieses in den Jahren 1968 – 1978 massiv erbaute und fertiggestellte Traumhaus, mit Garten, befindet sich in einer ruhigen Naturlage, mit unverbaubarem Fernblick, im Ortskern von Hirschfeld. Sehnsüchtig wartet es auf seinen neuen Besitzer, der Ihm neues Leben einhaucht.
Egal was Sie sich vorstellen, ob Sie arbeiten, entspannen, endlich Ihre eigene Wellnessoase besitzen oder gemeinsame Zeit mit Ihren Lieben verbringen möchten – hier ist alles möglich! Sie möchten einen Teil als Mietwohnungen oder Ferienwohnungen umgestalten? Hier werden Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt, lassen Sie sich von diesen großzügig gestalteten Räumlichkeiten inspirieren.
Man könnte dieses Haus als zwei Haushälften betrachten und wenn gewünscht auch so erschließen – wie schon gesagt hier ist nichts unmöglich!
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Von hier aus gelangen Sie über das Treppenhaus in das Obergeschoss, hier gibt es sieben Schlafzimmer (wovon zwei an den Balkon angeschlossen sind) und ein Badezimmer. Auch hier bestehen wieder mehrere Möglichkeiten zwei Wohneinheiten daraus zu bilden.
Nun kann man über zwei verschiedene Treppen das Dachgeschoss begehen, hier befinden sich zwei verschiedene Aufgänge zum Speicher, ein großer Wohn-, Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Man könnte z.B. eine große Wohneinheit, oder verbunden mit dem unteren Geschoss drei Wohneinheiten realisieren.
Geheizt wird dieses Haus über eine Nachtspeicher Elektroheizung – ideal hier auf der großen Dachfläche eine entsprechende PV-Anlage zu installieren, mit KFW-Förderung bis zu 45% und so fats komplett autark und unabhängig zu werden. Mehr öklogisch geht kaum.
Ihr neues Heim ist teilunterkellert und bietet viel Platz und Stauraum, der Keller beherbergt einen Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung

Zwei weitere Kellerräume ergänzen das großzügige Raumangebot.
Auf Straßenniveau befinden sich zwei Garagen, ein kleiner Zwischenlagerraum darüber, sowie ein Abstellraum mit einem Vorraum. Einer dieser Räume ist als Sauna geplant gewesen und auch entsprechend vorbereitet. Der Raum ist im Plan entsprechend bezeichnet.
Weitere 4 Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus.
Wie Sie lesen können, bin auch ich von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus in sich birgt und für Sie bereit hält einfach nur begeistert.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss befindet sich im Ortskern von Hirschfeld.
Die Garagen sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten befindet sich hinter dem Haus mit Nutz-und Erholungsgarten und Baumbestand.
Das Haus wird über eine Elektroheizung beheizt.
Die Fenster sind doppelt verglast mit Rahmen aus Aluminium und aufgesetztem Holz von der Innenseite. Exquisit und höchste Qualität und Dauerhaftigkeit in einem. Die vorhanden Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Garagen und 4 Außenstellplätze zur Verfügung.
Die pflegeleichten Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Marmor, Stein, Laminat und Fliesen.

EG:
1 Eingangsbereich
1 Wohnzimmer
1 Küche mit Essbereich
1 Tageslichtbad mit Dusche
1 Ausgang zum Garten

OG:
7 Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche

DG:
1 großes Wohnzimmer mit Essbereich
1 Küche
2 Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 –91 00 445
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1968
Etagenheizung, Ofenheizung, Elektrisch
Bedarfsausweis
202.40 kWh/(m²a)
01-2032


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